一、棚户区改造的房屋能买吗
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
二、棚户区改造的房屋买卖风险
棚户区改造的住房,属于安置房性质,这样的住房需要房主持有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
这种房子产权要做出来至少3~5年,有的有纠纷的甚至十几年都做不出来,因此,无法做过户交易。
如果你实在看上房子,硬要买,手续必然会安排做公证,但是记住,这种公证是没有约束力的,如果卖家反悔,法院是不会支持你的。以前就有这样的案件,最终判卖家退回买家的购房款,买卖无效。
还有个问题就是在可以做产权证时,如果房价涨的较高,基本上没有人不会出来坐地起价的,要想卖家配合你做过户,没有补点好处费,人家有很多理由不配合你做,而你手上的公证,是不能直接拿去做交易的。
三、什么是棚户区改造
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。
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