本文介绍了商品房销售纠纷的两种情况及避免方法。商品房销售纠纷包括商品房的标的瑕疵问题和商品房的交付问题,具体表现为延期交付和无法按期交付的情况。为了避免纠纷,购房者应时时关注预售开发经营企业的工作动态,一旦发现违法情形,可以向行政主管部门反映,由房地产管理部门进行处罚。

商品房销售纠纷主要有两种情况：一是商品房的标的瑕疵问题，二是商品房的交付问题，包括延期交付和无法按期交付的情况。

避免期房销售纠纷的方法如下：

1、购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态；

2、发现违法情形时，可以向行政主管部门反映，由房地产管理部门进行处罚。

如何避免期房交付问题

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期房交付问题是指房地产开发企业在房屋销售过程中，未能按照合同约定的时间交付房屋，给购房者带来困扰和损失。为避免这种问题的发生，以下几点建议值得关注：

1. 严格遵循合同约定：在购买商品房时，应仔细阅读和理解合同中的交付时间和条件，确保开发商按照约定履行义务。

2. 关注房屋交付时间：在购买商品房时，应了解房屋交付的具体时间，确保在约定时间内收到房屋。

3. 检查房屋状况：在期房交付时，应仔细检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定。

4. 保留证据：在期房交付时，应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时证明房屋状况和交付时间。

5. 寻求法律支持：如果开发商逾期交付房屋，购房者可以寻求法律支持，如向房地产管理部门投诉、寻求法律援助等。

通过以上措施，购房者可以有效避免期房交付问题，维护自身权益。

期房交付问题一直是广大购房者关心的问题，为避免这种问题的发生，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，严格遵循合同约定，关注房屋交付时间，检查房屋状况，并保留好相关证据。如果开发商逾期交付房屋，购房者可以寻求法律支持，维护自身权益。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。