买主应该知道房子的情况。买受人应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。您也可以在购房时查看相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房产权属的辅助证据。注意房产证上几个人的签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要有他们的名字。

买卖双方应持房产证原件，房管局应查询房产档案，确定房产权属及是否已抵押。

一般来说，预付定金支付后签订预售合同，示范文本可从市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、过户时间、交货时间、应向谁支付相关税费、违约金和违约责任。

存款不应直接交给业主，而应由银行监管。在预售合同中可以约定，定金应在某一步交给卖方。还应注意，“定金交给监理人的，视为出卖人已收到，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

交定金的具体方式是在银行开立账户，约定购房人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成，银行会给卖方打电话；如果交易过程中出现问题，会把首付打回买方。

从公平的角度出发，银行在签订监管协议时会要求买卖双方在贷款函上签字，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行了，也可以避免因买方不配合贷款给银行带来麻烦卖方。