《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。也就是说，虽然并未明确禁止住宅商用，然而这种变性是有限制的。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼;物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门;业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。所以说“住宅商用”必须征得邻居同意。

商用房与住宅房的主要区别是

1、土地出让年限不同：商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年;2、商用房的水电费大约比住宅房的水电费搞一倍左右;3、物业管理费不同：商用房的物业管理费普遍高于住宅房;4、商用房可以做住宅，但住宅楼不可以做商用房。

住宅可否商用

住宅是否可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。对“住宅改商用”现象作出了明确规范，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。