一般由产权人处理屋里漏水问题,物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;开发商拒绝承认存在质量问题的,应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定;不属于房屋质量问题的,可以酌情向楼上下户主请求索赔。
屋子漏水怎么办?
(一)查明原因
检查房屋漏水的原因,只有知道了漏水的原因才能对症下药。有些房屋漏水的原因很明显,对于不容易检查的首先对楼板的结构进行初步的检查,可能是楼板出现问题而导致漏水的。
(二)协商解决
如果检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层,这是一个很寻常的问题,我们的处理方法就是找楼层上方进行协商,把防水层补回去,这样就能解决翻个U漏水问题了。
(三)补漏补缺
管道也会导致房屋漏水,这是因为楼层中的每一层都要接管道,有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题,管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态,那么房屋就会漏水。我们要解决的方法很简单,就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。
(四)天花板漏水
如是顶楼的话,只有请物业公司解决,常用方法是再浇层柏油。如在其它楼面的话,一般是发生在卫生间和厨房由地漏的缝隙引起,这就要楼上邻居的了。在厨房只需将地漏的缝隙补一下即可,但如邻居将地漏全覆盖的话就无计可施了。卫生间则比较麻烦,如是浴缸下的地漏有缝隙的话就没办法堵了,别的地漏可参照厨房的办法。
(五)墙壁渗水
如是主墙的话,应请物业公司处理。如在室内的话,一般是卫生见和厨房的隔墙,主要是水管的接头有气眼,这是无法解决的,运气好的话由于生锈而将气眼堵住,就万事大吉。因此是在施工时要注意,封墙前一定要测试一下,一旦有漏水则应更换接头。有的在阳台上装水龙头,那水管必须从房间是穿过,好用一根管子,一定要接的话,那接头要检查仔细,否则后果严重。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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