一、把房屋送给别人需要交税吗?
房产赠与税:
房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。
房屋赠与缴税分两种情况:
(一)直系亲属赠与
只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
(二)非直系亲属赠与
这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
1、税
不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%
后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%
需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。
2、契税
契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%
3、个人所得税
分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
二、房产赠与公证费是多少?
房产赠与过户还需要进行公证,要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价,也可以按当地指导价来算。值得注意的是,若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。
三、房屋赠予过户流程是怎样的?
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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