城镇宅基地不能进行买卖。我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

(4)转让行为征得集体组织同意

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

一、私下买卖宅基地违法吗

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。宅基地转让生效条件可总结为：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、农村宅基地转让有哪些规定

农村宅基地转让有以下规定：

1、经本村村民委员会同意，最终政府批准；

2、转让人和受让人是村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。

此外，转让人的户籍应迁出村庄或属于一户多房。如果是一户一房，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明其现有住房保障，如与其他近亲合住。