一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么

商品房是作为商品来出售的房子。毛坯房是没有装修过的房子。这两个“房”混不到一起。

二、验收毛坯房有什么注意事项

除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。

1、要注意施工洞的问题。

有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。

一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。

2、注意毛坯房防水的问题

如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5－10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。

验收毛坯房要注意什么

1、检查厨卫烟道

点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表

明烟道不通畅。

2、检验墙面

用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。

3、检验房高

在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。

4、检验地面

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属

于质量问题。