一、买卖二手房的需要注意什么

买卖二手房的需要注意如下：

1.确定二手房是否允许出售；

2.确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

3.确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样；

4.签订合同时使用规范的合同文本。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、二手房屋买卖需要准备哪些材料

1.产权人的身份证明，如身份证；

2.该房屋的产权证；

3.二手房买卖合同；

4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

三、二手房买卖中发生纠纷如何处理

二手房买卖中发生纠纷的处理如下：

1.买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；

2.买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；

3.当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。