一、关于群租房的法律规定

2017年11月，《南京市房屋租赁合同》范本发布，要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于南京市有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同，收回房屋；

2017年12月，《合肥市房屋租赁合同》范本发布，除明确不得用于居住的情况外，还规定转租房屋时，需提供房屋所有权人同意转租的证明。

2018年12月，《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定，出租屋承租人人均使用面积少于5平米，或将非居住用途的空间用于出租的，出租人将面临5千至3万元的罚款。

二、怎么签群租房租金合同

怎样签群租房合同，签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

1、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

2、同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

3、至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之，要为自己的生活安排得留有余地。

4、还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括，是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，此外，还包括缴纳的方式等等。

5、再者，违约责任要明确。比如，出租人预期交付房屋，或者租期结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。

三、上海群租房的规定是什么

（一）出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、属于违法建筑的；

2、被鉴定为危险房屋的；

3、违反规定，改变房屋使用性质的；

4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

（二）集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保証书》。

（三）出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。

（四）不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

四、我想如何投诉群租房

1、报警处理，群租房人均居住面积低于12平方米，属于不合法出租，可以报警处理；

2、找居委会或找社区及街道办处理，这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问；

3、找记者或人大代表投诉处理，其他投诉不管用的话，就可以找记者来报道通过社会舆论来处理，找人大代表投诉，可以向上一级反应来整顿处理。法律依据。《治安管理处罚法》。