1。未来之家的宣传并不完全真实

未来之家与现有之家不同。既有房屋看得见摸得着，购房者在签订合同前一眼就能看到房屋的具体情况。不过，在购买房地产时，工地上只有在建项目。购房者看到的只是开发商提供的广告中的美丽蓝图，很容易被误导。这些宣传包括：楼书、广告、平面图、沙盘等。购房者应该明白，绝大多数的宣传不能约束开发商，所以不要太相信。

2。特价房陷阱

特价房一直是吸引广大购房者前来看房的有效途径，而且往往是行之有效的。但是，部分特价房存在一些缺陷，如面积比例不到位、开发商不具备开发资质、房型存在问题、部分商业地产项目销售特价房作为噱头等。因此，购房者应了解整体购买情况，考虑清楚，并与非特价房相比，不能盲目冲动下单。

3、面积的“猫腻”

要买房，首先要弄清楚面积的基本知识：建筑面积等于建筑面积和分摊面积之和，建筑面积就是房子的面积，分摊面积就是每个业主分摊的面积，包括楼梯、走廊等公共区域部分，预售合同是基于“建成区”。因此，业主不仅要购买自己的房间面积，还要购买部分公共面积。在建筑面积不变的情况下，共用公共面积越小，建筑面积越大，住房率越高。另一方面，房价会越低。对于业主来说，内建面积才是真正的面积。当然，共享区域越少越好。因此，在购房时，他们会选择购房率高的房子。

在预售合同中，建筑面积、套内建筑面积和分摊面积都会写清楚，但一个很常见的争议是，业主在交房后才发现套内建筑面积减少了。根据合同约定，如果业主要求开发商退还减少的部分建筑面积，可能会被开发商拒绝。而预售合同对此没有明确规定。如何避免“被耽误”也是不少购房者关注的一大问题。首先，要考察开发商买房时的实力，还要考虑配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“链条”掉了，很可能影响正常交房。在签订合同时，我们必须明确违约责任。在逾期违约责任问题上，不仅要明确违约责任主体，还要设定一个威慑性的违约赔偿数额和具体的赔偿时间，以发挥约束力。