假热销

开发商的售楼处总是熙熙攘攘，但殊不知，有不少“房地产信托”伪装成购房者排队买房。同时，售楼人员在售楼中心的公示栏上打出“售完”字样，抓住购房者的购房热情，让他们觉得房子太热了，已经卖完了，很多购房者也不体谅我急着交定金、签购房合同。购房建议：提醒大家此时要理性，不要为了买房而买房。如果急着买一套不适合自己的房子，后悔为时已晚。

未经允许更改房地产规划。

购房建议：口头承诺的变量很难预测。要把承诺落实到合同中，明确违约责任。一旦开发商擅自更改规划，我们就可以有足够的证据维权。

用低首付买房。

购房建议：所有购房者都要注意根据自身经济状况理性购房，不要因为首付低而草率购房。最后，他们发现自己没有钱偿还，这仍然是他们自己的损失。在寸土寸金的房地产市场上，免征面积买房似乎是最划算的办法，但也要小心陷阱。

购房建议：一些自由空间是以购买某一特定楼层为前提的，如露台、阁楼等，你必须购买顶层才能获得自由；如果你想要地下室或花园，就必须购买一层的房子，购房者必须确定这类房子是否适合你。

房屋精装修材料以次充好

精装修房屋省略了后期装修步骤，是时间有限或对风格要求不高的人的最佳选择。但开发商的装修材料使用往往没有写入合同，因此很容易出现装修材料以次充好、浑水摸鱼的情况。

购房建议：在购买精装修时，应尽量选择品牌大、信誉好的开发商，或多花点时间，找一家更好的装修公司自行设计装修。成本可能比精装修要低得多。

样板房被“放大”

开发商展示的样板房往往气势恢宏，深受购房者的喜爱。每个人都知道，样板间将被搁置。为了使样板房的空间更加透明舒适，一些开发商会采用高亮度照明，或将厨房设计成开放式，或将样板房的面积设计得比实际面积大。

购房建议：购房者在看房时，可以实际测量房屋面积，也可以与购买同一户型的业主协商，看实际情况是否与样板房一致。

未经预售许可销售商品房

部分开发商未经预售许可就返还资金销售商品房。以这种方式收取的定金和预付款属于非法集资。如果房价下跌，开发商很可能潜逃，购房将成为烂尾楼，即使正常交房也无法取得房产证。

购房建议：购房者一定要选择大品牌开发商。同时，他们可以要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门核对，避免购买无预售许可证的房屋。