大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

小产权房与大产权房的区别

小产权房

①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

宅基地房算小产权房吗？

根据法律规定，宅基地房是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。

那么，这样的话，宅基地房就算小产权房了？

虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

宅基地房是有局限的大产权房

有人给出了这样一个评价：宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定，虽然宅基地房具有完整权能，但是为了保护本村集体村民的福利，还是不能与城市居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价值，为百姓增加收益寻找途径。

农村宅基地可以进行转让吗？

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。