订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以说，买房交了订金，是可以退还的。

买房子的订金能退吗？

订金可以退。

“订”的含义是订立、预订之意，是一个不具有担保功能的交易习惯用语。一般来讲，订金视为预付款，交易成功的时候，订金直接充当货款，交易失败的时候，订金就应当全额返还。

如果双方签的是“定金”协议，就是购房者与买房者达成了一定的协议，房屋的定金一般是不可以退。“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。除非开发商单方面存在一些过错，违反了正常的交易的情况下，买房交了定金后，是可以要求退还的。

《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。