“五证”与“两书”

一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。

所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。

“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。

《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。

期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。