一、一房二卖如何分辨真假

申请者需持房产证及业主身份证复印件前往档案馆查阅房屋产权资料。一般而言，交易中心备有房屋初始信息，包括土地使用权情况、共有权人等。若发现房屋产权证所载内容与调查结果不符，应警惕卖方是否存在一房二卖现象。建议提存房屋产权证。在未完成过户手续前，房屋产权证仍由卖方持有。部分买方可能因误解而以为产权仍归卖方所有，从而给其一房二卖带来便利。

买方可要求卖方将房屋产权证交予第三方保管，待过户手续办妥后再取回。

买方应在交易中心登记后，再向卖方支付首付款。商品房一房多卖又称商品房多次买卖，指卖方就同一商品房与多人签订买卖合同，形成多个买卖合同关系的行为。处理此类纠纷时，关键在于确定相关买卖合同的效力，并判定何人有权获得争议商品房的所有权。在多个买方均主张对标的物所有权的情况下，如何确定最终的所有权归属成为关键问题。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、农村房一房二卖合法吗现在

小产权房的一房二卖现象可能涉及诈骗罪，如果行为人为获取不正当利益，采用欺骗手段骗取大量公私财产，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制以及罚款等刑罚。在首次房产交易中，双方签订买卖协议但尚未完成过户；然而在第二轮交易中，交易者已成功办理过户手续。若第二次购买方出于善意且支付了合理价格，则买卖关系生效，买方可依据善意取得原则获得房产所有权。对于首次交易的买家，他们有权要求卖方承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条