契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。
根据规则,以现行契税政策,自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所,且该住所为家庭仅有住所的,所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业出资性房产,均依照4%的税率纳税。
一、现在买房不用交契税了吗
现在买房要交契税,在房屋买卖过程中,因为要办理过户手续,所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候,考虑到房屋的情况不同,如面积大小、性质等等的差异,最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求,一般购房契税都是由买方来承担的。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二、购房税新政策
新政策主要是对房产交易的契税影响较大。根据法律规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。即:
1、购房人购买的是家庭唯一住房,或是第二套改善性住房,契税的征收是不一样的;
2、房屋是大于90平米,还是等于小于90平米;
3、该地区政府相关部门,关于房产的具体现行法律条例。以当前四川省绵阳市为例子:购房人购买家庭唯一住房,面积等于或小于90平方米的,减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积等于或小于90平方米的,减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的,减按2%的税率征收契税。
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