预备销售协议无疑属于正式性质的合约。它作为正式的商品房屋买卖契约的一个种类，其功能主要是针对尚未竣工且尚未办理所有权登记手续的商品房进行规范使用。这种预备销售协议通常会由当地房产管理局来进行统一监管和制定，并在业主与开发商签署完成之后，将会被送到房产管理局进行备案以及存档，以此作为政府部门对商品房屋销售活动的监督依据之一。因此，可以明确地说，预备销售协议是一份完全具备法律效力而且严格遵循相关规定的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。