住宅建设用地使用权期满后可自动进入续期程序，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需依照法律规定办理。国土资源部已出台措施解决部分住宅建设用地使用权到期问题，即业主无需提出续期申请、缴费，可正常办理交易和登记手续。土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，如居住用地的最高年限为70年。

住宅建设用地使用权期满后，自动进入续期程序。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政注规的规定办理．2、国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。3、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）仓储用地50年；6）综合或者其他用地50年。

土地使用权出让最高年限如何确定？

土地使用权出让最高年限的确定是城市土地管理中的重要问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,不同用途的土地使用权出让最高年限是不同的。居住用地最高年限为70年,商业、旅游、娱乐用地最高年限为40年,工业用地最高年限为50年,综合或其他用地最高年限为50年。

这些最高年限的确定是为了保障城市土地的合理利用和可持续发展。土地使用权出让最高年限的确定,要求土地使用权人在土地使用权出让合同中明确土地用途、土地面积、出让价格等事项,同时规定土地使用权的使用期限。这些规定旨在引导土地使用者合理利用土地,提高土地使用效率,同时保证城市的可持续发展。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权出让最高年限的确定也可以依据土地用途、土地质量、土地资源条件等因素进行综合考虑。例如,对于需要采用先进技术、特殊工艺或者特殊管理方式的土地,其最高年限可以适当延长。

土地使用权出让最高年限的确定是城市土地管理中的重要问题,需要依据法律法规进行科学合理的制定和调整,以保障城市土地的合理利用和可持续发展。

住宅建设用地使用权期满后，自动进入续期程序。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需按照法律规定办理。土地使用权出让最高年限的确定是为了保障城市土地的合理利用和可持续发展，需要依据法律法规进行科学合理的制定和调整。

《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。