由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

北京房屋烂尾律师费怎么计算

1、计件收费标准。

每件收费3000—10000元。

2、按标的额比例收费标准。

10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；

10万元至100万元（含100万元），6％；

100万元至1000万元（含1000万元），4％；

1000万元以上，2％。

按当事人争议标的额差额累进计费。

3、上述收费标准下浮不限。

北京房产律师收费标准如上述介绍，其他地区的房产纠纷律师收费，可以参考当地公布的律师收费标准来进行参考。房产纠纷由于涉及的金额都比较大，通常会按照按标的额收费的方式来进行收费。具体的律师费用，要看当事人和房产纠纷律师之间的协商结果。

《中华人民共和国企业破产法》

第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。