律师解答根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：

工程进度没有达到规定要求、没有办理国有土地使用权出让手续、在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，在不了解这些原因的情况下购买没有预售许可证的房子，极有可能导致工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时可能被拆除等后果，最终得不偿失。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。

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