1、出让取得土地使用权出租的条件第一、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权；第二、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的；第三、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发；第四、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。2、土地使用权出租要注意什么第一、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地；第二、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁；第三、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同；第四、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定；五、出租人应当办理登记。3、土地使用权出租的法律特征第一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准；第二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）签订土地使用权出让合同。土地使用权在合法的前提下可以进行出租，也就是出租人既要持有土地使用权证书、也要拥有土地上的相关建筑物所有权，再进行合法转移。出租时必须按照土地使用权出让合同的约定支付出让金，双方不得违背该出让合同的规定。

土地使用权出租合同专业版

＜p＞本合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《＿＿＿＿＿＿＿＿＿农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（详见《土地使用证》附件），面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（合＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩），其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。＜／p＞

＜p＞第二条本合同项下出租地块用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理用途变更手续。＜／p＞

＜p＞第三条本合同项下的土地使用权租赁期自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币，年租金总额为＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币。乙方应于每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的＿＿＿＿＿＿天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。＜／p＞

＜p＞乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的＿＿＿＿＿＿＆permil；向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。＜／p＞

＜p＞第五条在本合同生效之日起＿＿＿＿＿天内，甲乙双方应向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。＜／p＞

＜p＞第六条土地使用权租金的调整，每隔＿＿＿＿＿＿＿＿＿年调整一次，每次调整幅度为百分之＿＿＿＿＿＿。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。＜／p＞

＜p＞第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局办理有关变更手续。＜／p＞

＜p＞第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。＜／p＞

＜p＞第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。＜／p＞

＜p＞第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局向乙方发出书面处置通知。＜／p＞

＜p＞租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理续租登记手续。＜／p＞

＜p＞第十一条乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。＜／p＞

＜p＞第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局审核和＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准后生效。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局村档。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订。＜／p＞

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＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

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＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。由此可知在我国土地使用权是可以出租的。