一、小区更名后房产出售怎么办

须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明；去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记就可以了。

法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

二、二手房改房如何交易

1、二手房改房的交易：

（1）、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方必须提供合法有效的证件;

（2）、买卖双方达成一致的意见之后，签订至少一式三份的房屋买卖合同;

（3）、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

（4）、立契;

（5）、缴纳税费;

（6）、办理产权转移过户手续;

（7）、买方领取房屋。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、二手地下车位买卖合同到哪签订

如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位：有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。