近日，三部委联合下发文件，公布第二套住房认定标准。各地商业性个人住房贷款中，家庭住宅套数应根据拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的成套住房套数确定。

与此前国务院“新国十条”相比，认定标准放宽了异地购房贷款的限制。根据“国十条”要求，不能提供一年以上地方纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款，这被业界一致认为是限制投机最严重的打击。从停贷到二套房政策的实施，这是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的，某大型国有银行个人信贷部一位负责人表示，此次政策微调更多是考虑到外地人士的真实自住需求，因为按照二套房首付五成和1.1的标准倍的利率，已经是投机者的高成本了。你的房子是第二套房吗？

1。如果贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统找到房产，然后贷款买房，算是两套。

2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录。如果我用贷款买房子，我算两个。

3。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产。如果我贷款买房，就不是第二套房子。

4。如果你已经全额买房，可以通过房屋登记系统找到房地产，如果贷款买房，可以算两套。

5。如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有一套住房的，第二套住房将计为两套。