地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用的，车库产权属于人防，是不能买卖的。车库属于开发商，开发商有车库的产权证的可以买卖。地下停车场是开发是为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物；由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。

一、买了车位被开发商取消了怎么办？

任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，国防资产属于国家所有。此外，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。超过20年的，超过部分无效。因为人防车位所占的面积属于人防工程，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，人防车位既不属于开发商。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

二、什么情况下可不交车位管理费

一、产权车库（车位）这一类车位的产权归业主个人所有，车位管理费的本质是物业费的一种。此类车位应按照面积，向物业服务企业缴纳物业费性质的管理费。这里需要指出一点是，产权车库和产权车位的法律性质上是不同的。地下产权车库与商业房屋、普通商品房同属于小区普通建筑物范围内，他们作为一个整体的物业服务区域可以召开业主大会，选聘物业企业，共同决定产权车库的物业费标准。产权车位很多是位于地下车库，其与开发商未分隔办理产权证的地下空间一起，很有可能需要与开发商组成了一个物业服务区域，而不是同商品房和商业房屋组成一个物业服务区域。往往无法建立业主大会，或者业主大会也是由开发商占多数，在权利保障上是不如地上车库的。二、地下普通车位、人防车位按照法律规定，此类车位的实际产权或者收益权属于开发商的。这类车位费其实是有两种。一种是将车位出售（实际是长期租赁）给业主后，由开发商委托的物业公司，基于其在车位管理上提供的服务，而收取的服务费用。这种车位管理费的本质是服务费。另一种是将车位短期租赁给业主，开发商将租赁费和服务费打包向租赁业主收取费用。这一车位费在法律上实际是包含了两部分，一部分是租赁费，另一部分是服务费。