一、小产权房屋买卖合同怎么公证

小产权房屋买卖合同不能公证。

小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；

1.未依法登记取得房地产权证书的；

2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

二、北京小产权房被拆有补偿吗

北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、小产权房可以住多少年

小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。