房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。
一、房产证怎么查是夫妻共有还是个人所有
个人归属,还是双方的共同房产要看房产证取得的时间点,在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点。一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证,那该房产属于婚前个人财产。如另一方有参与该房子的装修等支出,构成对该房产的添附价值,对于装修款,可以作为夫妻共同财产予以分割。一方婚前支付了所有房款,该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致,视为婚前个人财产。双方在婚姻存续期间共同购买房屋,但在离婚时尚未取得产权证。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。
二、夫妻共同财产房产怎么分割
房产分割方式如下:
1.夫妻双方均认可房产的价值,并能对分配方案达成一致的,只需要互相补差价即可。
2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致,且均不愿意放弃房产所有权的,则可以采取竞价取得的方式,即出价高的一方取得该套房产。
3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的,则对于该房产可以采取拍卖分割的方式,由双方平分拍卖所得价款。
4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
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