土地使用权余额是否需要缴纳所得税？

1。营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十款的规定，个人和个人转让的土地使用权，从转让土地使用权取得的总收入中扣除，以购买或者转让土地使用权原价后的余额为营业额，按5%的税率征收营业税。城市维护建设税和教育费附加按上述营业税计算，城市维护建设税和教育费附加分别按5%和3%的税率征收。土地增值税根据《土地增值税暂行条例》，国有土地使用权出让以出让土地使用权取得的总收入减去法定扣除额后的余额为基础，按照累进税率征收土地增值税。取得土地使用权支付的价款“取得土地使用权支付的价款”可以采取三种形式：以出让方式取得土地使用权支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权支付的土地出让金以行政划拨方式取得土地使用权；以出让方式取得土地使用权的，以支付的地价为准。目前，二手房交易的个人所得税征收标准有两种：能提供房屋原值的，按买卖前后差价的20%征收；不能提供房屋原值的，按销售总价的1%收取。只有二手房交易5年，是唯一的住房可以免除个人所得税。因为中介往往能帮卖家压低网签的真实价格，按总价的1%征收的税款往往远远低于差价的20%。因此，很多能够核实原值的房屋也被视为无法核实原值的房屋，因此按照低于实际交易价格的总价的1%征收，以达到避税的目的。

在通知中，国务院办公厅要求，能够核实房屋原值的，严格依法按转让收入的20%收取。也就是说，这一通知将堵住可核实房屋原值的个人所得税征收方式，从而增加房屋销售者的税负。通知强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务部门、住房和城乡建设部门要密切配合”，堵住这条避税之路。通知还要求，税务机关要继续推广应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管。