买卖农村房屋需要注意什么：1。农村房屋只能在村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。三、农村房屋买卖也可办理房屋过户手续。4、没有房产证的，经村民委员会同意，出具相关宅基地转让证明，以便以后办理房产证时使用。

农村房屋买卖协议范本

甲方（卖方）：身份证号

乙方（买方）：身份证号

一、甲方自愿将坐落在＊＊市＊＊镇＊＊村＊＊号（自建住宅）的房屋，东至＊＊＊南至＊＊西至＊＊北至＊＊建筑面积＊＊平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共＊＊万＊＊仟＊＊佰＊＊圆（小写元），乙方在＊＊年＊＊月＊＊日前，一次付给甲方。

三、双方同意于＊＊年＊＊月＊＊日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、公证人各执一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

公证人（签章）：年月日

《不动产登记暂行条例》第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。