如何处理买方没有产权的问题。为确保开发商已进行了初步登记，开发商办理房地产证是必要的先决条件。通常，主管部门办理初次登记所需时间约为20-60天。因此，入住2-3个月后，可以向开发商咨询初次登记事宜，并在《购房合同》中约定，也可以到当地房地产交易信息网站查询。2收集并填写管理部门的《房屋（土地）权属登记申请表》。一些开发商手中会有现成的盖章表格。他们只需要从开发人员那里得到它们，然后填写它们。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门，然后直接到该部门咨询，省得跑的苦。测绘表是登记部门确定房产证标注面积的重要依据。获取方式有三种：开设商务处（凭身份证）；开发商指定的房屋面积测量站；或向登记部门申请房屋面积测绘。获取相关文件，收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大户型房产证复印件等，填妥的申请表需经开发商审核盖章。

5。公共维修基金和契税的缴纳，应当向房地产所在地的区办事处或者指定的征收银行缴纳。作为办理房产证的必备证件，付款后必须保存付款凭证。一旦遗失，将影响房产证的取得。办理一般程序（一）买卖双方应当在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

（3）交易过户手续办理完毕后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋建筑物的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、，墙边界表和面积计算表。

（4）经房地产管理部门审核后，购房人可领取房产证。