一、出租房备案登记是怎样

（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。

（二）提交资料：《xx市房地产租赁登记备案申请表》和《xx市房地产租赁合同》；房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；租赁当事人的身份证明或合法资格证明。

（三）登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《xx市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。

（四）市、区国土房管局租赁所联系地址及电话。

二、办理出租房屋备案凭证需要哪些材料

（一）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

（二）房屋租赁登记备案申请表一份；

（三）房屋租赁合同一份；

（四）申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；

（五）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；

（六）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

（七）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

三、房屋租赁合同违约怎么办

《中华人民共和国民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

（一）继续履行，又称强制履行；

（二）采取补救措施；

（三）赔偿损失；

（四）定金责任；

（五）违约金责任，又称违约罚款。