一、哪些房屋出租应办理房屋登记备案

(1)个人拥有的私房；

(2)国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

(3)集体所有制单位拥有的房屋；

(4)外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋；

(5)涉外房产(国外人员、企业在厦拥有的房产)；

(6)私营企业拥有的房屋；

(7)国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；

(8)其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等)；

(9)转租的房屋(含视同转租的房屋)。

二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料

由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

2、房屋租赁登记备案申请表一份；

3、房屋租赁合同一份；

4、申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；

5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:

(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明；

(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；

(3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；

(4)商品房购房合同、发票；

(5)其他能证明房屋权属的凭证。