一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;

2.不受理港、澳、台、外籍人士;

3.二套房贷：以家庭为单位，夫妻双方任何一人已有贷款，第二套：首付成数增加到4成，利率上浮10%。第三套：首付4.1成，利率上浮11%，第四套：首付4.2成，利率12%

二、贷款金额、期限、利率及还款方式：

1.贷款金额

◆住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;建筑面积在90平米以下，房龄在20年以内的最高贷款成数是八成;

◆商用房最高5成10年(见他项权利证放款)、别墅类最高6成20年;

◆五年以内的经济适用房和按经济适用房管理的房产北京银行不受理;五年以上经济适用房转商的可受理(房本满5年也需提供契税票)

◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。

2.贷款期限

◆受理房龄在20年以内的房产;

3.批贷时间：7-10个工作日，

4.评估咨询电话：

三、需提交的材料

1.买方(夫妻双方同时到场)：

◆夫妻双方身份证(外地人还须提交暂住证)、夫妻双方户口本;

◆婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)

◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。(月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充)

◆所在单位营业执照副本复印件(经过当年的年检并加盖公章)

◆学历证书(大专以上)、职称证书

◆北京银行存折或卡(主贷款人)

◆特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证

◆关于共贷：认可夫妻、母子(父子)、母女(父女)、非亲属关系的朋友可共贷都不用做财产分割公证书。买卖方涉及到未成年人不可做贷款