近几年，随着我国房地产市场的飞速发展，无论是新房买卖还是二手房交易数量都大幅上升，对于购房人来说，买房子最大的支出除了房款就是过户和办证的各项税费了，尤其是办证费用，不管买新房或者买二手房都不可避免地会涉及这项支出，那么，在办证过程中，除了房产所有权证外，商品房土地使用证办理要手续费吗?

根据国家相关规定，在不同情况下，办理土地使用证的费用各不相同，具体情况如下：

一、办理土地使用权转让

1、契税：评估总额3%;

2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%;

3、评估费：0.1‰——4‰;

未交出让金的需补交出让金及地差价。

二、办理新项目用地

1、管理费：征地补偿总额3%;

2、出让金：详见附表;

3、耕地占用税：5元/平方米;

4、耕地开垦费：15元/平方米;

5、土地有偿使用费：12元/平方米;

6、土地登记费：

机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行);

企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元;

个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。

(未列名的收费项，详见文件)

三、商品房办理国有土地使用证

1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本。

2、土地登记费：

党政机关：2000m2以下200元/宗;

每超500m2加25元/宗(最高不超700元);

企业：1000m2以下100元/宗;

每超500m2加40元/宗(最高不超40000元);

事业单位：5000m2以下300元/宗;

每超500m2加25元/宗(最高不超10000元);

城镇居民：100m2以下13元/宗;

每超50m2加5元/宗(最高不超30元);

农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元。

3、印花税：5元(代地税局收)。