如果是精装房有质量问题的，且还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。

不同装修工程的保险期限规定如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；

2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

同时应当注意像壁纸烂了、瓷砖脱落等现象，还应该考虑有可能是屋内防水工程的问题，这需要与物业公司或开发商协商，可请专业机构进行鉴定检测。如果为防水工程或墙面渗漏等，则为5年的保修期限，开发商须给予业主免费保修。

律师补充：

买家发现房子有质量问题后，可以按以下处理：

1、先找开发商协商。找到对方后，将具体问题说明以下，并要求对方给及时报修。

2、联系消费者协会。找到房屋开发商后，对方不肯按约定报修的话，并且争议还不是十分大的话，可以直接去找当地的消费者协会求助。

3、去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话，买家可以先收集整理足够证明的证据，比如当初的合同、材料清单、付款发票等证据材料。

【法律法规】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。