预售商品房价格结构（一）依法通过国有土地出让、转让取得国有土地使用权的商品房开发经营单位的土地使用权取得费，土地使用权取得费为已缴纳的出让金、出让金、拆迁安置补偿费净额和按规定应缴纳的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，土地使用权取得费为划拨土地支付的征地费、拆迁补偿费和城市基础设施配套费之和。（2）住房开发成本。包括水文工程地质勘察、测绘、规划设计、工程可行性研究、建筑设计、施工用水、用电、进场及场地平整等费用。

2。建筑、安装工程费和设备费。主要包括土建工程（包括桩基）、水电安装（包括结构和装修）和房屋主体设备购置费用。

3。辅助工程费。包括居住区基础设施建设成本和列入居住区详细规划的非经营性公共配套设施成本。

住宅小区基础设施建设费是指道路、供水、供电（含一户一表）、供气、供热、有线电视、邮政信箱、电信、路灯等基础设施建设的设施（设备）和建设成本，住宅小区用地规划红线内的防盗（含每户或单位防盗门）、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等规定了商品房开发项目应承担的费用。非经营性公共配套设施建设成本包括公共停车棚、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾中转站、围墙等建设成本，按规定计入住宅小区施工图预算项目符合城市建设总体规划要求，并应按规定由商品住宅开发项目承担。4开发开销。指开发经营单位直接组织管理开发项目所发生的各项费用。符合国家规定和与项目开发直接相关的其他费用。（3）房屋开发费用，是指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用和其他费用。在住宅开发阶段，应根据项目效益合理分摊成本。管理费用是指开发经营单位的行政部门为管理和组织经营活动所发生的费用。财务费用，是指开发经营单位在开发经营过程中筹集建设资金所发生的各项费用，包括净利息支出、净汇兑损失、调整外汇手续费、金融机构手续费等，以及企业融资发生的其他财务费用。

3。销售费用是指开发经营单位为销售而发生的各项费用。（4）利润按土地使用权取得费与房屋开发成本之和计算，政府定价或政府指导价商品房的利润率由政府价格主管部门确定；市场调节价商品房的利润率由开发经营单位确定。（5）税收是指依照国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税收按照国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调整税不计入集团价格因素，除商品房销售价格外，按税务部门规定办理。（6）商品房的价格差异包括楼层差异和朝向差异。底价差价和定向价差由开发经营单位按照底价增减、零的原则自行确定。政府制定的政府指导价，应当报价格主管部门确认。下列费用不计入商品房成本：（一）开发经营单位自用的办公用房、营业用房应当分摊的各项费用；（二）企业赞助，捐赠费用和其他与开发经营无关的费用；（3）各种补偿、罚款、滞纳金、罚金；（4）国家规定不得计入成本的其他支出。如何处理市场经济条件下预售商品房的价格纠纷，房地产开发是高收益与高风险并存的，这主要体现在商品房的价格波动上。一旦双方依法签订合同，将承担房价上涨或下跌的风险。应当由一方承担的风险损失不能转移给另一方。具体来说，房价不会因市场波动而波动，而是将风险转嫁给对方。如果一些房地产公司没有考虑到市场上材料价格的上涨，导致建设中房屋开发成本的增加，那么他们就在此基础上要求变更合同价格，并将材料价格上涨的风险转嫁给购房者，一般不支持。