1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

一、买房贷款年限是多久

1、个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。此外，二手房的商业贷款额度还与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

3、当然，二手房的市场估值和很多因素相关，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧，房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大，其次二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

二、买房贷款需要什么条件

买房贷款需要具备下列条件：1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；2、有稳定的职业和收入，信用良好；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20％以上；5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。需要准备（1）购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、30％以上房款收据；（2）购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；（3）购房人收入证明（银行提供置于售楼处），满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。