新房90日内可以拿到房产证。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

一、商品房什么时间可以办证

具体办证时间主要看购房合同约定的时间。一般而言，合同约定90天至180天内属于正常范围，最高不得超过两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，应当承担违约责任：

1、是商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；

2、是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；根据上述法律规定，办理房产证的期限包括约定的期限和法定的期限。

二、过户属于房屋买卖合同的义务吗？

办理过户手续一般属于房屋买卖合同中的义务。当事人应当在房屋买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，缴纳税费后办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、房产证迟迟办不下来开发商该如何

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。