一、房屋析产后会影响卖房吗

有很多朋友都非常好奇，其实是不会受到任何影响的，只要本身的产权是明确的，并且也不存在纠纷，那就可以正常进行出售。绝对不会贬值的，所以大家也不用太担心了，可以通过中介公司来进行，也可以自己出售。

二、分家房产析产怎么办理

1、写分家协议书；

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印；

2、居委会核实；

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3、房产测绘；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4、房产受理；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

5、领证；

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

三、析产房屋与正常区别

1、适用情况不同

以采取后种方式，也就是直接分割。

2、适用产提不同

前者指的是家里长辈所拥有的，跟这对夫妻并没有直接的关系，也不属于他们之间的共同财产。后者指的是共同拥有的，需要正常进行分割。

3、分割方式不同

前者要根据协议中的规定进行办理，如果有遗嘱，那肯定要以它为准，后者就是根据法律上的规定来进行。