首先，您可尝试与开发商进行协商，若能够达成共识，便可实现退款；

其次，审查合同中是否存在约定可以退款的特殊情况，以确定您本人是否满足该条件；若未明确规定退房情形，开发商有权予以拒绝；

再者，着眼于开发企业是否存在违约行为，或是否满足解除合同的相关条件，如有，则您有权利解除合同并要求返还已付房款。若上述途径皆无法行得通，那么在这种情况下，违约方将难以主张退还定金及首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。