具体情况需根据实际情况来决定。

1．在这种情况下，购买方有权利与出售方就解约事宜达成共识并直接解约，或者在签订合同时明确商定解除条件，或者当满足法律规定的解约条件时，向出售方发出书面退房通知书，待该通知书送达到出售方时，即可达成房屋买卖合同的解除，此时无须支付任何形式的违约金。

然而，如若未能满足上述所提及的解约条件，则通常无法退房；若强行退房，可能需要承担相应的违约责任，并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。