根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。;面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。

房子实测面积多了/少了，怎么办?

1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。