工业用地转住宅用地的房子能够进行交易,工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。
一、房子产权50年和70年的区别
1、产权年限不同:50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同:50年产权使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的,自动续期。
二、工业用地的分类
一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地;二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地;三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。
三、住宅年限50年吗
住宅用地年限是70年,工业用地、综合用地或其它用地年限都是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年,而商业、旅游、娱乐用地年限是40年。当地一些房地产开发商主要是商住混合型,或商住两用房。在这种情况下,开发商拿地时通常使用50年的工业用地,这就是为什么有些住宅的使用年限是50年。住宅用地也就是人们常说的商品房用地,全国统一执行的土地使用年限为70年。
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