很多购房者对学位房有这样的误解：只要房子周围有学校，就意味着是学位房。只要有学校，就是学位房。只要在学校附近买房，就可以上学。

所谓的“学位房”之所以得名，往往是因为业主在买房后可以获得相关学校的“学位”。一般来说，该项目之所以有“学位”额度，是因为它引进了学校，或者与一些“名校”有共建合作关系。在这种情况下，业主子女进入指定学校时，无需与其他子女一起参加入学考试、电脑分配等手续。但需要注意的是，由于名额有限，一些“学位房”无法保证100%的直读率；而一些房地产项目，其实只是在“名校”的招生范围内，却把自己包装成“学位房”。“教育不动产”由政府按生源划分。根据最新政策，如果业主户籍已迁入“教育不动产”，则其子女可按规定进入户籍所在地分配的学校，即“免试就近入学”。然而，“学区”也存在一些变数。有可能某区去年还有一些学校，但今年又换了一批，原来的“学位”就作废了。此外，如果你是在“学区”，你仍然需要参加入学考试，通过计算机进入指定的学校和分配名额。

开发商“预测”教育地产？很多人可能认为学区划分的范围每年变化不大。比如，购房者看好某项目周边完善的教育设施，但按照当年的学区划分，并不属于教育地产，而且该项目是期房，只能在一至两年后交房。这时，置业顾问会做出一个“预测”：经过一两年的交房，距离项目只有一公里的一所重点中学很可能被纳入学区。然而，学区是否会改变以及如何改变，开发商无法预测。如果当年招生人数超过区域教育资源承受范围，学区将相应调整。