验收二手房的要点是：

1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；

2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；

3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；

4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。

一、工程发包方遵守的义务有哪些

工程发包方遵守的义务有：1.不得违法发包的义务。发包人可以与一个总承包人订立总承包合同，也可以分别与几个承包人订立承包合同，但却不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。2.接受建设工程并且按照约定支付工程价款。建筑工程完成并经验收合格，发包人应当及时接受并支付工程价款。3.增付费用的义务。如果因发包人变更计划、提供的资料不准确、或者未按期提供必要的勘察、设计工作条件，造成勘察、设计返工、停工或者修改设计，发包人就应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。4.与承包人相互配合，保证工程建设顺利进行。因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失和费用。5.组织工程验收。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、业主能不能推迟收房

需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。

三、建筑工程质量验收资料主要有哪些

建筑工程质量验收资料主要有：

1.地基验槽记录；

2.基桩工程质量验收报告；

3.地基处理工程质量验收报告；

4.地基与基础分部工程质量验收报告；

5.主体结构分部工程质量验收报告；

6.特殊分部工程质量验收报告；

7.线路敷设验收报告等。