长沙市房屋产权监理处、长沙市房地产交易管理所：

依据《房屋登记办法》（建设部168号令）、湖南省《房屋登记办法》实施细则，结合长沙市房屋权属登记实际情况，现就房屋分割析产有关问题作如下规定：

一、房屋分割析产是指因出让、继承、共有等需要将房屋分割为多个产权基本单元。房屋分割析产后，各产权基本单元应面积明确、界址清楚，且能独立出进。

二、成套住房作为基本单元，不能分割析产。

三、房屋分割析产不得改变主体结构，不得影响房屋安全，并符合规划或消防等要求。

四、房屋分割析产不得改变房屋的使用性质，如要改变，必须征得规划管理部门的同意。

五、对独栋私房分割析产，房屋违章面积部位不明确的，该房屋不能进行析产。

六、已进行权属登记的商场、办公楼、其他综合楼宇或室内机动车位可进行分割析产。分割析产没有墙体分隔的，可用永久性界址点替代。析产应由有资质的测量机构根据规划部门审批的报建图，依据《房产测量规范》进行面积测量和界址点界定，并提交界址点的坐标及平面分户图。

七、房屋分割析产应当办理房屋变更登记手续，申请分割析产权利人应提交：

（1）房屋权属证书；

（2）析产报告或析产协议书；

（3）房屋测绘报告；

（4）其他相关资料（分割析产变更的平面图纸、消防部门意见书等）。

八、房屋分割析产需经房产登记部门核准变更登记后，方可办理房产转让手续。房屋分割转让，应当遵守国家、省和本市有关房屋权属登记、房产测量规范及物业管理等规定。

九、本规定自2009年5月18日起执行。

二○○九年四月九日