若合同明确规定了交房日期，然而超过该日期仍未交付房屋，则可判定为开发商延期交房。在此情况下，购房者有权向开发商发出书面催告，以期与其重新商定合同的最后执行期限。若催促书送达3个月以上后，开发商仍然未能如约履行义务，购房者将得以行使法定的解约权利，由此所引发的任何法律后果及赔偿责任均应由开发商全权负责。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。