无论财产是否经过公证，都是一人所有，另一人所有。夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下的，离婚时双方协议办理不动产。什么是婚前财产（1）婚前个人的合法收入。如工资、奖金、生产经营所得、知识产权所得、财产、资本所得和其他合法的继承、捐赠所得。（二）婚前一方取得的财产权。如果一方婚前取得预售房屋产权，并全额支付房价款，婚后将实际取得房屋所有权。（3）婚前财产的果实。包括婚前个人财产孳息和婚后个人财产孳息。（4）婚前，一方以货币和权益的形式存在，婚后则以另一种财产形式出现。比如，一方婚前的个人储蓄，婚后购买的有形财产，权益变成了金钱，这只是财产价值的原始形态发生了变化，其价值从婚前开始，应认定为一方的个人财产。婚前使用个人财产从事投资、婚后经营，或婚后获得分红，应认定为夫妻共同财产。

什么是公共属性

1。工资和奖金。

这里的“工资和奖金”应该从广义上理解，一般指工资性收入。目前，我国职工的基本工资只是个人收入的一部分。除了基本工资，还有各种形式的补贴、奖金、福利等，甚至还有一定范围的实物分配，这些加在一起就构成了员工的个人收入。当然，在一些现代企业或外资企业中，也有一定比例的高工资、高收入，甚至还有年薪、股票期权等，这些收入属于工资性收入，属于夫妻共同财产的范围。

2。生产经营所得。

这里的“生产经营收入”不仅包括农民的生产劳动收入，还包括工业、服务业、信息业等行业的生产经营收入。随着市场经济的发展，越来越多的人买卖股票、债券，投资公司、企业，许多人依靠自有资金或募集资金创办公司、企业。这些人成为了大量资金的拥有者，营业收入丰厚。这些营业收入也属于夫妻共同财产。

3。知识产权是一种知识成果权。它既是一种财产权，又是一种人身权。它具有很强的个人性，离不开个人。一方婚后取得的知识产权为一方专有，仅由权利人行使。作者配偶无权在作品上签名，也不能决定作品是否发表。但是，知识产权产生的经济利益属于夫妻共同财产。比如，发表作品的稿费和转让专利的转让费属于夫妻共同财产。继承或者赠与取得的财产，但遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻的财产除外。

5。其他应当共同所有的财产。（一）一方个人财产投资所得；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老金、破产安置补偿金。