一、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证；

二、以安置时间起算满五年；

三、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

四、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位。

一、房屋维修基金可以不可以退啊

房屋维修基金可以退，但必须满足以下条件：

（一）房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、大修基金谁来交

大修基金由购房者来交，交给售房单位，交的时间通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。

公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

三、物业维修基金怎么算规定

物业维修基金收费计算是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。