开发商违反销售广告中的承诺是否要承担责任需要分情况讨论。

一、售楼员口头承诺需担负责任吗

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。

房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。

二、开发商跑了房产证没拿到应该怎么样办

带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

三、投放悬赏广告的合同范本

悬赏广告是否属于合同，历来存在争议。第一种观点是“要约说”。将悬赏广告定性为向不特定人发出的要约，相对人完成指定的行为为承诺，该承诺无需通知，自完成指定行为时生效，从而在当事人之间成立悬赏广告合同。发生悬赏广告合同之债，悬赏人须按在广告中的承诺履行合同义务。第二种观点是“单方允诺说”。将悬赏广告定性为一种单方法律行为，但属于附条件的法律行为，该单方允诺行为所附条件是“相对人完成指定行为”，该条件成就时，单方允诺行为生效，产生一个单方允诺之债，悬赏人有义务履行该债务，支付悬赏的报酬。